中出影院 ampl铆a su marketplace a propiedades comerciales en dificultades en Alemania
- 中出影院 ampl铆a su plataforma para abordar la creciente demanda institucional de propiedades comerciales en dificultades
- La plataforma conecta a los vendedores con m谩s de 2000 inversores institucionales que buscan oportunidades de inversi贸n en situaciones especiales
- Exenci贸n temporal de tarifas para listados de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024
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Frankfurt 鈥� 20 de noviembre de 2024: 中出影院, el mercado en l铆nea l铆der de Europa para transacciones de deuda secundaria, est谩 ampliando sus servicios para facilitar la venta de propiedades comerciales en dificultades en Alemania. Esta nueva oferta permite la venta directa de activos individuales y carteras a trav茅s de la plataforma 中出影院, abordando la creciente demanda institucional de oportunidades de inversi贸n en situaciones especiales en los mercados inmobiliarios de habla alemana.
Since its founding in Frankfurt in 2010, 中出影院 has facilitated credit transactions exceeding 鈧�10 billion across 16 countries, leveraging its international network of more than 2,000 institutional investors. The auction-based platform enables banks, funds, and corporations to execute transparent and efficient transactions, even in challenging market conditions.
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Timur Peters, fundador y director ejecutivo de 中出影院, explica:
鈥淓stamos observando un creciente inter茅s por parte de los inversores internacionales en situaciones especiales dentro del sector inmobiliario en los mercados inmobiliarios de habla alemana. Al mismo tiempo, la liquidez de los compradores nacionales se ha contra铆do debido a las condiciones macroecon贸micas desfavorables, incluida la menor actividad de los prestamistas locales. Se espera que esta convergencia impulse un aumento en las ventas directas de propiedades en dificultades durante los pr贸ximos 12 a 18 meses, en perfecta sinton铆a con los objetivos de inversi贸n de nuestra amplia red de inversores internacionales鈥�.
La plataforma de 中出影院 est谩 dise帽ada para navegar por estas din谩micas de mercado de manera eficiente. Su sistema de procesamiento de transacciones seguro, al que solo se puede acceder mediante invitaci贸n, garantiza que las ventas B2B sensibles se realicen de manera confidencial. Adem谩s, las propiedades seleccionadas se pueden comercializar a trav茅s de portales inmobiliarios p煤blicos para maximizar el alcance y lograr resultados de ventas 贸ptimos.
Adem谩s de las ventas de propiedades en dificultades, 中出影院 respalda transacciones que incluyen pr茅stamos para bienes ra铆ces comerciales y privados, 鈥淪chuldscheine鈥� garantizados y no garantizados para la financiaci贸n de proyectos y reclamaciones de insolvencia contra promotores inmobiliarios. Esta amplitud de servicios permite a 中出影院 satisfacer las necesidades de una amplia gama de compradores y vendedores.
Exenci贸n temporal de fee de publicaci贸n
Para apoyar al mercado durante estos tiempos dif铆ciles, 中出影院 est谩 eliminando sus tarifas de cotizaci贸n para las ventas de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024. Este incentivo permite a los vendedores comercializar sus propiedades de forma gratuita y, al mismo tiempo, obtener acceso a la extensa red de inversores institucionales de la plataforma.
A medida que el mercado atraviesa una situaci贸n de liquidez local reducida y aumentan los niveles de dificultades, 中出影院 sigue siendo un recurso confiable para conectar a compradores y vendedores. Su experimentado equipo combina un profundo conocimiento del mercado con estrategias de marketing espec铆ficas para ayudar a los clientes a optimizar sus carteras inmobiliarias de manera r谩pida y eficaz.
Esta expansi贸n subraya el papel de 中出影院 como socio fundamental para cerrar la brecha entre las propiedades en dificultades y la demanda de inversores internacionales. Al aprovechar su plataforma probada y su extensa red, 中出影院 contin煤a facilitando soluciones impactantes para los mercados inmobiliarios de habla alemana.
La econom铆a alemana: los desaf铆os estructurales sustentan el estancamiento
La econom铆a alemana se enfrenta a dos a帽os de estancamiento, impulsada por desaf铆os estructurales que pesan fuertemente sobre su sector inmobiliario:
- 顿别尘辞驳谤补蹿铆补: El envejecimiento de la poblaci贸n y la escasez de mano de obra calificada presionan la construcci贸n, retrasando la oferta de viviendas e impulsando la demanda de residencias para personas mayores.
- Transici贸n energ茅tica: Las regulaciones m谩s estrictas y los crecientes costos de la energ铆a requieren costosas reformas, lo que cambia las preferencias de los inversores hacia propiedades con certificaci贸n ecol贸gica y de eficiencia energ茅tica. Esto est谩 amplificando una bifurcaci贸n entre las mejores propiedades de su clase y otras, en particular en los sectores log铆stico, residencial y de oficinas.
- Industrias tradicionales y productividad estancada: La dependencia de sectores tradicionales como la automoci贸n y la banca crea disparidades regionales en la demanda de espacios industriales y de oficinas, mientras que Alemania est谩 rezagada con respecto a Estados Unidos y China en innovaci贸n de alta tecnolog铆a.
- Brechas de infraestructura: la persistente escasez de viviendas y el envejecimiento de la infraestructura aumentan los alquileres y los costos de desarrollo, lo que exacerba las desigualdades urbanas y erosiona la productividad.
- Riesgos geopol铆ticos: la guerra en Ucrania sigue alterando las cadenas de suministro, lo que aumenta los riesgos para la econom铆a alemana, que depende de las exportaciones, y para los operadores log铆sticos, al tiempo que frena la inversi贸n inmobiliaria transfronteriza.
Alemania evit贸 por poco la recesi贸n en el tercer trimestre de 2024, con un crecimiento del PIB del 0,2% tras una ca铆da del 0,1% en el trimestre anterior, seg煤n la. La , tras un aumento interanual de los precios al consumo del 1,8% en septiembre. Este modesto repunte no contribuye a resolver los problemas estructurales subyacentes, mientras que la prolongada incertidumbre sobre los precios sigue pesando sobre la confianza de los inversores nacionales.
El mercado inmobiliario alem谩n se enfrenta a presiones cada vez mayores derivadas de una econom铆a lenta, unos costes de endeudamiento todav铆a elevados y un d茅ficit de financiaci贸n debido al legado de promotores e inversores inmobiliarios sobreendeudados que qued贸 de los a帽os de auge. La actividad transaccional en Alemania cay贸 un 11% en los primeros nueve meses de 2024 hasta los 21.000 millones de euros (un 75% por debajo del pico anterior), con las operaciones completadas en su nivel m谩s bajo desde 2010, . El mercado de oficinas se enfrenta a un reto especial: los precios de venta de oficinas en las siete ciudades A alemanas han ca铆do un tercio desde principios de 2022, volviendo a los niveles de 2018. Esto ha complicado los esfuerzos de refinanciaci贸n para los propietarios de pr茅stamos vencidos garantizados por estas propiedades, que ahora se enfrentan a tipos de inter茅s significativamente m谩s altos.
Alemania sigue siendo un foco de tensi贸n en el mercado, ya que los elevados tipos de inter茅s ejercen presi贸n sobre los promotores e inversores que se apalancaron durante los a帽os de auge, complicando a煤n m谩s los esfuerzos de refinanciaci贸n de los pr茅stamos que vencen, en particular en el sector de oficinas. No obstante, las perspectivas para las transacciones inmobiliarias se est谩n recuperando gradualmente. Se espera que la ca铆da de los tipos de inter茅s y la estabilizaci贸n de las valoraciones respalden una mayor actividad de transacciones durante los pr贸ximos 12 a 18 meses, aunque se prev茅 un retraso antes de que estos cambios surtan pleno efecto.
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Acerca de 中出影院
中出影院 es la plataforma de transacciones de pr茅stamos l铆der en Europa que permite a los bancos, fondos y empresas vender sus exposiciones crediticias en el mercado a trav茅s de su plataforma de transacciones en l铆nea abierta y transparente basada en subastas.
La plataforma aprovecha la digitalizaci贸n de todo el proceso de venta y puede reducir el tiempo de venta previsto a 3-8 semanas, en comparaci贸n con los 3-6 meses del proceso tradicional. 中出影院 se fund贸 en Frankfurt en 2010 y desde entonces ha tramitado con 茅xito m谩s de 2,635 millones de deudas en 16 pa铆ses. Hasta ahora, m谩s de 2.000 inversores de toda Europa se han registrado en 中出影院.
Timur Peters is the founder of 中出影院 GmbH. He holds a diploma in finance and law. He is Expert of the NPL Advisory Panel at the European Commission in Brussel and has more than 20 years鈥� experience in the range of finance.
Before Founding 中出影院 Timur Peters was responsible in the distribution of Software for Banks and Financial Institutions for Comarch for the D/A/CH Region. Next to this he has worked for several years as a self employed Project Consultant in the area of Financing of Litigation cases, Peer2-Peer Credit Marketplaces and other online projects for financial institutions.
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